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年末になっての大慌て駆け込み仮契約…それで本当に良かったのか?

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前回、仮審査も無事通り仮契約の話まで進みました。

しかし、土地の契約がまだされておらず土地が決まっていないと進められないと営業さん。

土地決まっていないと仮契約出来ないのかどうなのか、今もって謎です。あの時点でも仮の契約は出来たのではないの?と。今調べて土地が決まっていなくても仮契約出来たはずだよ?と言われると落ち込むので、あえて調べてはいません。

なにせ、12月中に仮契約という話をされて仮契約直前が既に12月末なんですから。

土地なんですが、仮契約という事で土地の契約金が必要ですね。

1割という事なので40万ですね。

では土地の仮契約をしましょう!私も一緒にお伺いしますので!

土地の仮契約の場で一条工務店の営業さんが同席し、仮契約する事に。

40万お振込みしてきました!

一条工務店との仮契約しましょう。来年になって価格が上がらないとは限りませんし、電力革命のキャンペーン等も確定になりますので!

後日、家族で一条工務店の展示場へ

契約に関しての説明が色々されまして、その時に

一条工務店との仮契約に100万お振込みしてもらって、その後にかかる途中の費用に関してはオリコのローンを組んでつなぎ融資…

 

え?100万の契約金という話は初めて聞きましたけど。

オリコのローンはどういうものなんですか?

 

仮に4500万一条工務店のローンで組んでローン契約しても家の引き渡しの時にローンが始まるんですよね。あと、フラット35で全額ローンを組むと金利が高くなるんです。90%までフラットは抑えて残りの分はオリコでローンを組んだ方がいいんです。

まぁ、金利が安くなって最終的に合計の利息が少なくなればいいんですが。

このぐらい変わってきます(数十万単位)

なるほど…二重にローンを組む事にはなりますが、最終的に支払い金額は少なくなりますね。

一条工務店のローンは住宅に関する費用しか組めませんが、オリコのローンは家具や引っ越し代としてもあてられますし。

でも、そもそもうちは今すぐ100万出ないです。

実は、私達の2台の車検が11月と12月にあり、30万近く支払ったばかり。加えて土地の仮契約金を40万支払いました。そして1月〜2月には一番下の息子が高校を卒業し進学せずに(💢)就職するという事で自動車学校のお金スーツや社会人としての最低限の準備、車の頭金(50万〜100万程度)の出費が控えています。次男も転職したばかりなので次男の車の車検代も支払ってあげたばかり。

11月〜2月にかけて150万以上の出費(仮)なんです。

そのうえ100万…

私の貯金(家族には内緒)は絶対に使いたくない。一度入院した時に保険が適用されず5日間入院で8万もかかった事があり、それは私の何かあった時の緊急時のヘソクリ。

息子の学資保険は300万4月に満期を迎えますが、4月では遅いうえに学資保険の契約者、口座等は義父が握っており息子に使う為のお金なのに自由に使うことが出来ません。

あの…100万には少し足りないんですよ。来年の出費も考えて、次男が今一人暮らししているアパートから新居に引っ越す時の費用も本人に準備できるかどうか転職したばかりで不明ですし。確保したいお金があるので100万は出せないです。

契約金100万をお振込みして頂いて仮契約が確定しますのでなんとかならないでしょうか。

お家の方や親戚の方からお借りするとか…

奥様は無職ですが、専業主婦の方でもローンは組めますので。

足りない分を銀行のフリーローンで借り入れすれば旦那様の住宅ローンには関わって来ませんし。銀行のローンは2週間ぐらいかかるのでアコムやアイフル等なら直ぐにお借り入れ出来ますしどうでしょうか?

 

………消費者金融を勧めるってちょっと神経疑う……

ちょっと数日考えさせて下さい。

ちょっと…契約金100万って知らないんだけど。

なんかさらっと建てる流れのお金の話の時にこの時に契約金100万、上棟でいくらとかって話された気がする…

セキスイハイムの時って契約金100万って言われたけど現金で振り込んでって言われなかった気がするんだけど。

セキスイハイムは100万の契約金もローンの中に入ってたな。

じゃ、どっちも契約金100万は必要だけど現金で振り込みしなきゃいけないっていうのと、ローンで契約金を払うのとの違いって事ね。

どうする…次男の車は50万出してあげて残り貸して(親に返済)あげたのに三男は出さないって差は付けてあげたくない。

借りるあてもないしな…しかもあと残り今月1週間もないし。

数日考えた結果、親戚や他の人に迷惑をかけるのは本意でないので仮契約は延ばすという事で家族の総意。

それを営業さんに伝えた結果

80万なら出せますが、それ以上はどうしても無理です!

稟議します。100万じゃなくても50万でも80万でも大丈夫なように本部に稟議上げます。

これが噂の稟議…

数日後…

80万でも大丈夫です。不足分はオリコのローンが下りた時に補填して残りをオリコから旦那様の口座へお振込みされるようにしますので。

という事はですね、最悪0でも大丈夫って事ですか?

一度80万振り込んで頂いて、それで仮契約を締結させてしまえば、80万をご返金する事も可能ですよ?オリコのローンが下りれば、そこから契約金100万を引いた金額でお支払いしますので。

なるほど…最初からそれ出来るなら言ってよ…

そもそもこの出費が多い時に100万ぐらい出せない奴は家を建てるなって事じゃないのか…?

いや、それを言われたら元も子もない…

セキスイハイムが異常なんだな…

いや、他のハウスメーカーにも契約金の話はされなかったから、契約金要らない所もあるんじゃないの?工務店とか。

そんなやり取りがされたのが12月26日

一条工務店は12/31がお休みとの事で12/29に銀行から一条工務店へお振込み。

12/30に一条工務店との仮契約をしました。

なんだかめっちゃ疲れた12月。

一条工務店以外にも少しでも良く安く気に入った家を見つけようと奔走し、書類をかき集め、一条工務店じゃなくてもいいんじゃないかと主人と何度も話し合いました。

 

次回、つなぎ融資、フラット35、オリコのローン等、ローンのあれこれ編

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