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積水ハウス坪単価135万の謎

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本日詳しくお話をお聞きしました。

結果、わかり切っている事だけど一条工務店も良い所悪い所もあるし、積水ハウスも良い所、悪い(金額的)もあるという。

まぁ、それを見てどちらにするかって感じですね。

前回、ちょっとお邪魔しますよって感じで積水ハウスさんとお話しした時には少し頼りない営業マンだったので、どっちもどっちか〜なんて思いましたが、今日行ってみたら店長さん同席。頼りなさそうな営業マンは終始メモと資料の準備だけでした。

お電話でぶっちゃけてズケズケ言ったからかも(笑)

あの!40坪で土地込みだとだいたいおいくら…

5100万ですね!(土地代450万)

アハハハハハ…(笑いしか出ない)

理想の間取りを伝えたら目の前で間取りを書いてくれる店長さん…

総二階じゃないので削れる所を削れば36坪〜38坪で収まりそうです。

そうなんです…二階は余分にスペースあるからファミリークローゼットあるんですよ…あって困らない部分ではあるんですけど。最初は36か38坪でセキスイハイムさんは話が進んでいたんです。

坪数削ればお安く出来ますよ?

いやいや、多少安くなっても意味はないです。多少削っても予算外です!

1階のリビング、16畳って狭くないですか…ダイニング置いたらリビングのソファー置くのギリギリですよ?キッチンからリビング真っ直ぐ取る間取りなら20畳ないと。ダイニングテーブル置いたらリビングにソファーギリギリです。
(手書きで書いてくれた間取りは38坪20畳)

広い……

広くリビング取る方は30畳とかもっと広くする方も居ますし。その場合は余計な柱とかも出ちゃうんですけどね。そういうのもアクセントとして逆に生かせるようにします。

なんだこの提案力…こういうのが欲しかったんだ私は。

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そして異常に高い坪単価の謎が判明。

積水ハウスの坪単価に含まれているのは

  • 一条工務店ではオプションの外壁タイル(積水ではベルバーン)
  • 一条工務店ではオプションのカップボード
    (そもそも標準で入れているキッチンがメーカーの高額ラインナップ)
  • 一条工務店ではオプションの一部壁がアクセントタイルみたいなの。
    (よくTVの裏側の壁に採用されてるやつ。エコカラットではない)
  • 一条工務店ではオプションのアクセント壁紙
    (一条工務店は1部屋に2種の壁紙使うとOP)
  • 一条工務店ではオプションの床材は1階全てが無垢
  • 天井が250cm(一条工務店はOPで260cm)
  • 尺モジュールではなくメーターなので廊下が広い
  • 尺モジュールなのでお風呂も広く感じる。1.25坪じゃないのに。
  • トイレはタンクレスも選べる

これが全て標準装備。高額オプションが元々付属してる。

外構費用(コンクリート、カーポート)、地盤改良費、水道引き込み、太陽光パネル、床暖房、手数料諸経費その他諸々

全て込み込み135万という事でした。なのでガッツリやれば坪単価135万だけれど建物本体価格は90万の計算らしいです。

あ〜う〜……

現在、一条工務店で坪単価としては太陽光パネル抜いて坪80万超えてるんですけど〜

ただし!

  • 床暖房はガスなので電気代プラス、ガス代が発生するとの事。
    (電気にも出来るが初期投資高いし立ち上がりが遅い)
  • 床暖房は二階にも出来るが光熱費がすごい事になる
  • 床暖房はオプション
  • 思ったより電気代とガス代で光熱費が安くない
  • 第3種換気システム

 

極寒の地なので玄関から暖かい全館床暖房、各部屋が大きな一条工務店
大きな窓、無垢の床、太陽光パネルの積水ハウス

この辺で家族で考慮という感じですね。

金額的には二階を小さくするので坪数が減り毎月の返済とボーナス払いで見れば一条工務店と5000円〜8000円の差額になりそうです。

総額土地込み4600万円なり〜

40坪で4200万からちょっと足が出るくらいだって言ったじゃんか!!
300万アップがちょっと足?膝下出たぐらいの勢いなんだけど!!
ちょっと足ってつま先ぐらいでしょ??

ん?待て?

マジックにかかってた!!!

一階リビングが20畳に魅力を感じていたけど二階超コンパクト!
間取りが上手く行っても36坪で一条工務店40坪と同じかそれ以上……

( ゚д゚)ハッ!

単価90万って営業さんの呟き拾ってしまったから勘違いしてた!
建物だけの価格だー!!

やっぱり高いよ積水ハウス。゚(/□\*)゚。わ~ん

そもそも高い設備最初から入れてるって事はそういう価格帯を選ぶ客が建てる家なんだろ。そういう客層なんだよ。

一条工務店だって俺達には高いと思ってる。すぐ近くで今日上棟してた○○ホーム(地元工務店)…

黙って!○○ホーム(地元工務店)は一条工務店と同価格帯だったでしょ!(疲れてキレ気味)

落ち着いたら積水ハウスの記事でも書こうっと( ´・ω・`)

 

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